各大商铺金价对比_目前商场金价多少钱一克

1.现在买黄金会比买房子升值空间更大吗？

2.香港购物指南2019

3.金投网的金价为什么低

4.房产投资为什么要投商铺

现在买黄金会比买房子升值空间更大吗？

买黄金号，买房子，哪个升值空间大？黄金是从古至今的一种交易金属，在世界各地都通用，可以用来换取货币，被人们称为是最保值的东西。多年前买的黄金，现在也没什么贬值。房子也比较保值，很多地方的房价比以前翻了好几倍，升值空间很大。不过投资多套房子交的税会更多。黄金和房子都具有一定的保值性，也具有一定的投资风险性，所以投资者可以根据自己的经济能力和喜好来选择。现实生活中，有很多的投资方式，例如：债券、股票、黄金、房子等。相比于股票和债券的不稳定，更多人选择投资黄金和房子。那么黄金和房子哪个更保值呢？投资有哪些注意事项呢？接下来，小编给大家介绍一下相关内容，一起来了解一下吧。个人观点，房子和黄金比较，黄金的升值空间比较大。

香港购物指南2019

香港是一个高度发达的国际金融中心城市，这里的商品种类繁多，价格公道，质量也有保证，所以每年都会吸引大量的内地游客前往购物，下面给大家分享详细的香港购物指南和攻略。

作为鼎鼎有名的“购物天堂”，从旺角到尖沙咀再到铜锣湾，一路都是大大小小的各式商场，商品齐全，价格优惠，是购物族的TOP地标。去香港的首要大事是什么?当然是买买买啦!

香港购物必买清单

护肤品、化妆品：产品牌子多、货全，每逢期，还有超级给力的折扣。

服饰：牌子多，且常有打折像i.t什么的圣诞期间打个两三折也很常见。

珠宝首饰：相比于内地，香港黄金不仅价格更便宜成色也更高，金店遍布大街小巷，非常方便选购。

小tips

香港的金饰价格由金价和手工费两部分构成。做工越复杂精细的饰品，其手工费也就越高，最后的总价也会更高。

奢侈品：在香港买奢侈品，买越贵的越划算。

手表：由于免关税的关系，香港手表的价格比内地便宜不少哟.

电子产品：香港的数码产品在价格上并不会比内地便宜多少，但是胜在款式新、附赠的配件也多。推荐在丰泽、百老汇等质量有保证的店购买。

药品：香港的药品很全，还有很多好内地买不到的好药!

母婴用品：同内地相比，香港的母婴用品不论在品牌或价格上都会有很大的差距，有baby的妈妈们可以去香港母婴用品，像是奶粉之类的多是美国、日本等进口品牌，放心有保证!

Tips：

①如果买了很多电子产品，过海关之前记得要拆包装哦。

②果粉们要注意咯，目前香港苹果专卖店目前有6家，分别是铜锣湾希慎广场店、IFC国际金融中心店、又一城店、广东道店、新城市广场店以及九月份新开的观塘APM店(坐落于创纪之城五期大堂)。

③

比较推荐去屈臣氏、万宁、华润堂这类连锁商铺购买，虽然价格会比一般的药方稍稍贵一点，但是减少了上当受骗的几率，毕竟是吃下肚的药品，多花一点钱也要买份安心。

④喜欢日系品牌的妈妈们，可以去CITYSUPER、一田百货、JUSCO日系品牌百货商店选购母婴用品。

⑤同药品一样，如果买奶粉的话，还是推荐屈臣氏、万宁、百佳、惠康这类连锁商铺，虽然药店也同样卖奶粉，价格非常便宜，但药店的管制很松，所以很少有香港本地人购买哦~

香港哪里购物最好

九龙塘：“豪宅”附近的一站式购物

从罗湖和落马洲(福田)口岸过关或者直接坐火车(广九直通车、沪九直通车、京九直通车)到红_火车站的游客，如果想搭乘地铁去市区一般都要经过九龙塘，因此可以把这里作为来港购物的第一站。

又一城

又一城是九龙区大型的高级购物商场，拥有包括Chanel、Lanc?me、丰泽、百老汇、PageOne和

Log-On在内的超过200家商店，25间高级餐厅，设备齐全的**院以及香港大型的“欢天喜地溜冰场”。

这里有着超大的一家i.t.，不仅东西齐全，而且折扣也很大哦。更值得一提的是，这里有全港第二家App

Store旗舰店，“果粉”们可千万别错过咯。

与此同时，整个商场的设计也充满创意和活力，把自然阳光及宽敞空间融为一体，让你享受到真正购物的乐趣。如果在香港只有一天的时间购物，又不想太赶，那我会推荐你来这里。

地址：九龙塘达之路80号

交通指南：

①港铁九龙塘站C出口;

②搭乘702(新巴)、203C(九巴)及2,2A,41A,41M,72，73，85(小巴)到达设于又一城的巴士总站。

营业时间：10:00-22:00

又一城是香港最大的综合商城，集购物、美食、、服务于一体，据说是张柏芝最喜欢的商场，拥有200多个中档亲民的品牌，包括优衣库、I.T、H&M等，2楼还有苹果专卖店。

推荐PE

ONE书店，书很全，周边也很可爱;Hollister店里设有打折区，Tshirt不到100块就能拿下，大陆游客到服务台出示通行证，可换领《又一城游客优惠指南》，享受大多商户的优惠。

旺角：每个城市都有这样一条步行街

位于弥敦道北端的旺角，是九龙早期发展的地区，具体来讲是从九龙地区北部的窝打老道到界限街一带。类似于广州的“上下九”、上海的“南京街”和南京的“新街口”，旺角大多都是小街小巷与独立的小店铺，需要慢慢走慢慢逛慢慢淘才行。

旺角

这里是香港人气最旺盛的地区之一，潮流时尚、传统文化、市井风貌、小吃美食都汇集于此，不少商店及饭馆均通宵营业。

旺角有很多主题街道，金鱼街、波鞋街、女人街、枪街、电器街等生活上所有主题的街道这里都有，价钱也很便宜，的玩到凌晨天亮都可以。

是年轻人心中的购物圣地，有化妆品连锁店SASA、卓悦;丰泽、苏宁、百脑汇等电子数码店;田园书屋、序言书室等知名楼上书店;

老香港市井风情的传统购物街女人街、花园街等等。

旺角也以小吃店繁多出名，有很多潮流小吃店也是以旺角为根据地，其中包括日式烧饼、德国肉肠、台式饮品等，Tips：商铺上午通常开门较晚，清晨都不开门。

朗豪坊

旺角的地标性建筑，是一间集购物、饮食、于一身的大型综合性商场，朗豪坊主要有四大特色：

第一、商场与五星级酒店旺角朗豪酒店相连，如果住在这里，简直“逛吃”两不误!

第二、这里有一座“通天电梯”，是香港长度数一数二的商场扶手电梯，看上去非常壮观。

第三、这里有近200间店铺，不仅包含了众所周知的品牌店，里面的H&M非常大，还有各种各样的香港本地品牌的潮流小店，非常适合年轻人去淘东西。

地址：九龙旺角亚皆老街8号

交通：港铁旺角E1出口(朗豪坊正门);旺角C3出口(朗豪坊负二层)

营业时间：11:00-23:00

朗豪坊位于旺角核心地段，拥有近200间商户，设有全港首个星座主题展览馆，集购物、及餐饮设施于一身，购物中心正门的Hy

Man雕塑，是设计师LarryBell首个在美国以外的雕塑作品，也是朗豪坊的地标。

这里的商品以中高档到轻奢为主，品牌齐全，在4楼可乘全港最长的通天电梯，直达商场七楼，商场顶部设有全港首个数码天幕，可播放数码影像，每逢节日，天幕将会播放特别画面。

尖沙咀：代表香港的超级地标

有人说，尖沙咀是香港中的香港，因为无论是电器、珠宝店，还是餐厅酒吧，又或者是天星码头旁的大型购物商场，每一个角落，都彰显着属于香港的魅力。

尖沙咀商铺林立，广东道名品街上大牌林立。除此之外，这里的大商场很多，TheOne，美丽华，K11，1881，i

Square，新港中心

光是能想起来名的就有十多家了，不过这其中首推的还是被说了千万遍的海港城。为什么?还不是因为它又大又全又好逛呀!

尖沙咀

尖沙咀位于九龙半岛南端，面临维多利亚港，与香港岛中环隔海相望，是香港的“地理中心”，

这里聚集着许多香港著名的景点，如星光大道、维多利亚港、九龙公园等，都是游客来港的必打卡地。

尖沙咀是香港最繁华的购物天堂，坐拥DFS免税店、海港城、SOGO等大型购物地标，也有LV、Prada、Dior等国际品牌专卖店，满足一站式购物的所有需求。

这里还有香港历史博物馆、香港科学馆及香港文化中心等文化场所，设施先进，是亲子游的好选择。

此外，尖沙咀也是看夜景的好地方，维多利亚港、星光大道都是不错的选择。

海港城

如果你只想去一个商城就逛遍所有，又或者你没有自己的购物清单不知道该买些什么，那“墙裂”推荐你去海港城!

这间香港面积超大的商场，涵盖了各种类型的商，有超过600间商铺，分为5个购物区：海运大厦(以儿童、运动、年轻为主题)、海洋中心、马可波罗酒店商场

(连卡佛)、港威和星光城(电子产品)。

缺点是商场太大，希望你别转晕了头。

值得一提的是，这里还有号称“蛋糕届的香奈儿”的LadyM将它的香港第一家分店，如果逛累了还可以去喝个下午茶，想想都觉得惬意呢？

地址：九龙尖沙咀广东道3至27号

交通：尖沙咀A1出口出站，沿海防道步行约五分钟

营业时间：10:00-22:00

海港城是全香港最大最著名的商场，包括4个购物区，700多家店铺，50多家餐厅和2家大型**院，汇集了各类时尚服饰、影音器材、家居产品等，只有你想不到，没有海港城找不到。

其中海洋中心购物区有LV、Gucci、Prada、CHANEL等奢侈品专卖店，形成了名店一条街，海港城内设有码头游轮，乘坐天星小轮去香港岛或观维港夜景都非常方便。

中环：一线大牌齐全

中环是香港的商业中心，在这里，你可以看到奢华的写字楼、高大上的住宅、新潮的购物商场还有超high的兰桂坊，如果你是一线品牌的疯狂爱好者，那就直接来这里吧!

此外，这里还有一条不足百米的安兰潮牌街，几乎包揽了所有的高档国际潮牌，号称是“全港最IN的潮流集中地”。

中环

中环是香港的政治及商业中心，很多银行、跨国金融机构及外国领事馆都设在中环，各种摩天大楼和大型购物中心遍布中环，灯光绚烂，霓虹溢彩。

置地广场、嘉轩广场、太子大厦、历山大厦及国际金融中心商场等热门购物中心，云集了设计师品牌和国际殿堂级品牌专卖店。

中环的景观是殖民时期的建筑与现代高科技大厦的混合体，立法会大楼，中银大厦、中环IFC国际金融中心等香港标志性的建筑也坐落于此。

置地广场

如果说中环是香港超高档的地方，那么，置地广场就是中环超高档的商场，这里与其周边的历山大厦(Landmark

Alexandra)、太子大厦(LandmarkPrince's)、遮打大厦(Landmark

Chater)等。

以多条天桥互相连接成为一个商场组群，云集了包括Chanel、Max

Mara、Burberry、Gucci、Fendi、Prad在内超过200个的国际一线品牌。

相比其他地方，在货品种类上有很大的优势，奢侈品爱好者一定不可错过!与此同时，商场还拥有多家米其林星级餐厅，也是吃货们的心头好之一哦~

地址：香港岛中环皇后大道中15号

交通：港岛线中环站G出口

营业时间：9:30-19:30

置地广场是中环最高端的商场，聚集200多家国际一二线品牌Chanel、LV、Gucci等能想到的大牌这都有，大楼一共4层，装潢精美，在这里购物，既能浏览丰富的世界时尚名品，又能享受高雅的购物环境。

大堂中央的Café

Landmark是明星下午茶聚会的热门地，逛累了去喝杯咖啡也很惬意，室内人行天桥直接连接到置地历山大厦、置地遮打及置地太子大厦，让你一次逛个够。

国际金融中心商场(IFC)

国际金融中心，是香港目前又时尚又高级的休闲中心之一，聚集了多家200家国际品牌专卖店，并有多种休闲设施，包括拥有五间的Palace

IFC，可以欣赏维港景致的餐厅。

敲黑板，划重点!果粉吃货看过来!这里的苹果旗舰店AppleStore和著名的米其林餐厅添好运，千万不可错过哦!

此外，IFC国际金融中心二期大楼高420米，据说和太平山都不分上下了呢!不仅如此，这座万众瞩目的大楼还是《古墓丽影》和港片《龙凤斗》的取景地哦!

地址：港岛中环金融街8号

交通：港铁香港站F出口

营业时间：10:00—22:00

国际金融中心商场是香港最令人瞩目的大型商场之一，内设超过200家商店，从中高档至一线国际品牌都有。主营服装鞋帽、珠宝、化妆品，还设有多家临海餐厅和香港最豪华的

PALACEIFC剧院。

商场顶层露天花园，可以一边吹着海风用餐，一边观赏维多利亚港，非常惬意。商场与机场快线香港站相连，非常便捷，可以作为离开香港前最后的血拼基地

铜锣湾：潮流聚集地

如果要选一个香港的潮流代表，那么一定非铜锣湾莫属了。这里购物的选择非常多。想买化妆品可以去DFS，想买名品的话可以选择时代广场，走日系的朋友可以去SOGO逛百货。

喜欢各大潮牌的各位年轻人还可以去百德新街购物，那里会成为你们“挥洒热血”的地方哦。一言以蔽之，只有你想不到的东西，没有铜锣湾拿不出的好货!如果你只有一天的时间，又想多走多逛，那么，非铜锣湾莫属了。

铜锣湾

SOGO崇光百货

作为香港大型的日式百货公司，崇光百货虽然仍旧是过去老旧的百货商场的形式，但仍然在购物中心之外，占有重要的一席之地。

这里覆盖了从服饰、鞋子、包到各种家用品等各式各类的店铺，拥有让少女心炸裂的各种日系品牌，是铜锣湾超级热闹的地方，也是不折不扣的香港购物地标。

地址：铜锣湾轩尼诗道555号

交通：地铁铜锣湾站D出口

营业时间：10:00-22:00

崇光百货(尖沙咀店)这家崇光位于尖沙咀，相较于铜锣湾店，人少一些，就在尖沙咀钟楼对面。东西较少，但店员非常热情，遇到折扣加上汇率算下来买东西还是很有优势的。

B1售卖各种打折化妆品、鞋子、包包等，在特殊时段还会推出化妆套装，非常合适。每年的五月和十一月是SOGO的周年庆，会有较大的折扣活动，买各种大牌简直是超值。

希慎广场

希慎广场云集了近120个国际新潮时装及著名品牌。除了目前的三层AppleStore之外，这里首推的就是全港第一家LINEfriends

Store，几百种商品琳琅满目，举手投足就被萌化，简直是广大LINE迷妹的福音!此外，这里还有香港一家诚品书店，拥有“诚品”情怀的诸位朋友请一定要过来看看啊!

地址：铜锣湾轩尼诗道500号

交通：地铁铜锣湾F2出口

营业时间：一般为10:00-22:00

希慎广场位于铜锣湾的大型购物商场之一，云集了各类国际时装品牌。分为低楼层和高楼层两个区域，低楼层主要是各类大牌，而高楼层是餐饮区，逛饿了就能吃。

商场内有香港最大的诚品书店，整整三层，还有一家LineFriends，喜欢的朋友一定不能错过。广场地下层与地铁相连，下车就可以直达商场，真的是不要太方便。

Tips：

目前，我们上面提到的九龙塘、旺角、尖沙咀、中环、铜锣湾等及各大型百货公司一般都可以使用内地的银联卡，不过还是要注意个别商家可能没有银联标志不能刷的现象，所以要提前看好。

此外，如果你的都是万事达，visa与银联共存的，那么到可以刷银联的商家买单的时候，记得要提醒收费员要刷银联通道，银联免手续费而且汇率也一般会更划算。

金投网的金价为什么低

1、黄金价格按重量计算。在贵金属和宝石市场中有几种称重的方法。最常用的就是金衡制，一个金衡制盎司约等于31.10克；而一个常衡盎司约等于28.35克。这个价格为每盎司黄金的美元价格；

2、金价的上扬会影响到一些国家的货币价格。影响黄金价格的因素很多，诸如：国际政治、经济汇市、欧美主要国家的利率和货币政策各国央行对黄金储备的增减、黄金开成本的升降工业和饰品用金的增减等都对其的走势均有影响；

3、投资者可以根据这些因素对金价走势进行相对基本的判断和把握。资本论：“货币天然是金银，金银天然不是货币”，说明了黄金的投资属性，黄金成为长期以来都集中所有全力投身FXCM环球金汇平台黄金、股指CFD交易行业中，黄金投资每个月高达三百亿美金成交量，说明其是一种独立的，黄金投资是世界上最常用的投资保值和双向交易的产品，炒黄金亦可模拟交易，所以投资市场中存在着众多不同种类投资黄金类型；

4、投资理财没有包赚的，黄金当然也一样，类似股票一样。所以外汇和黄金交易毕竟是理财，基础知识还是需要的，而且并不是外汇和黄金交易公司都可以选择，也不是所有的投资都可以盈利，所以准备或者说是入门知识非常重要；

5、黄金代码一般是XAUUSD或者是GOLD。黄金投资入门是一个投资行为，黄金价格是判断黄金走势的一个指数。

房产投资为什么要投商铺

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1、投资回报率高：较低的存款利率，会导致资产缩水。

由于长期保持较低的银行存款利率，物价在不断地上涨，通货膨胀是不可避免的（钱变得越来越不值钱），货币贬值找不到其他对冲的方式，那么只有通过购买商铺等固定资产的方式来实现货币的保值、增值。

2、投资灵活：购买商铺远比购买黄金等奢侈品有更多优势。

与投资黄金珠宝相比，一则大众购商铺都能鉴别商铺的好坏，而购买黄金珠宝难以辨别真优劣，且保管黄金让人费心；二则商铺有广泛的使用价值，不仅自身在不断大幅升值，而且还可自主经营或租赁经营。黄金只是一种奢侈的消费品，且就目前的黄金市场来说，国际金价已经到了一个相对的高位，即将有一个回调的过程，现在买黄金就有可能被套住。在通货膨胀的压力下，购商铺是可让资产保值升值的稳妥方式。

3、投资风险小：股票市场变数较大，且劳神费力。

投资商铺可坐享其资产升值带来的收益，日常生活、工作不受影响。炒股、买基金得天天盯着，时时留心，生怕下跌，既劳神又费力；涨了还好，一旦被套牢，牵连全家，让人身心俱疲，鸡飞蛋打。尤其最近一段时间，股市狂跌，很多股民叫苦不迭，有了切身经历后，纷纷退出股市，转而购买房产。起码房子都能看得见摸得着，是实实在在的东西，何况商铺还能带来双重收益，而且随着租金的上涨，商铺也在不断增值。

4、商铺属于耐久商品，稳定性高。

商铺使用寿命在几十年以上，买商铺，不仅不掉价，还会更值钱，对于商铺这种价值较高的固定资产，人们往往倾向于买涨不买落，别看买商铺一出手就是几十万块钱，而钱并没有消失，只不过由钞票转化为固定资产，在需要用钱的时候，每年有丰厚的租金进账或者把商铺一卖，钱就回来了。买商铺的人嘴上抱怨房价太高，实际上他们内心希望在购房之后，房价继续上涨。

5、商铺是越老越值钱。

二手住宅房在出售的时候会比同地段的新住宅房便宜，因为二手房存在折旧的因素。而商铺就不是这样的了，一般的成熟商圈需要两到三年的培育期，一旦商圈成熟以后商铺的租金就会逐年增长，商铺就会越来越值钱，所以商铺就不存在二手房需要折旧的说法。再加上二手房市场以住宅房为主，二手商铺非常少，因为已经是成熟的商铺了，很少有人舍得拿出来卖，所以商铺是越老越值钱。

6、商铺成熟有聚合效应。

成熟商铺的商圈有很强的聚合效应，具体从两个方面来说明问题：一、经营者。成熟的商圈会吸引很强的人气，虽然商铺的租金相对来说比较高，但还是会吸引各方的经营者去经营，使这个商圈越做越旺。二、消费者。商家越多、商圈的人气越旺，消费者越爱扎堆去消费。通过这种聚合效应互相融合互相推动，使得商圈和商铺越做越旺。

7、租金的递增保证了租金的长期受益。

随着商铺的成熟，租金会逐年递增，同时众多商铺组成的商圈也越来越成熟，成熟商铺的房租每年远远高于住宅房的租金，而随着租金的上涨，商铺也在不断增值。

8、商铺租金可做养老金、旅游、或教育子女费用来源。

商铺作为一个稳定的投资产品随着租金的不断提高，可以每年不断地为投资者提供可观的现金流。这样一个每年源源不断的现金可以作为投资者的子女教育费用，也可以在投资者年老时作为一个稳定的养老和旅游的资金保障，解决了很多投资者的后顾之忧。

9、一铺养三代。

好的商铺不仅仅自己能享受丰厚的租金，还可以像传家宝一样，一代一代的传下去。因为商铺越老越值钱，时间越长租金越高，商铺价格也会跟着租金水涨船高。这样留给子孙的就是一棵摇钱树，一只财富取之不尽的聚宝盆。

众多房产投资商看来，所谓“一铺养三代”，是指商铺投资具有以下一些优点：

(1)投资商铺具有稳定性，风险少。

(2)商铺不会因房龄增长而降低其投资价格。相反，好的商铺会因商圈的发展成熟而不断升值。

(3)商铺具有投资潜力，目前在国内，商铺投资的概念还未全面普及，价格还有较大的空间。

10、黄金地段（如市中心）商铺有着唯一性、稀缺性、不可复制性的特点。

每一个城市都有自己的商业坐标，比如北京的王府井、上海的南京路、广州的中山路北京路、深圳的老街、南京的新街口、泰兴的鼓楼街。它们都是城市中古老的中心商圈，无论世事如何变迁、商圈如何更替，这里的商铺始终都在乐呵呵地赚钱。即使店铺转手价、租赁价逐年上扬，无数的商家还是打破头皮相争，只为在此拥有一席之地。这些黄金地段的商铺建完了、卖完了，就没有了，别的地段虽然价格低但还是替代不了黄金地段商铺的。所以黄金地段的商铺就有着唯一性、稀缺性、不可复制性的特点。

11、目前没有更好的投资渠道。

目前国内的投资渠道有：银行存款、股市、期货、基金、黄金、收藏品、房产。

银行存款利率最近保持很低水平，随着CPI指数超过了3%中国的负利率时代已经来临，随着物价的不断上涨通货膨胀不可避免的就要来到，存在银行里的资金会越来越缩水。

股市、期货、基金风险很大，尤其是最近一段时间行情暴跌，给很多投资者造成了很大的损失。

黄金只是一种奢侈的消费品，且就目前的黄金市场来说，国际金价已经到了一个相对的高位，即将有一个回调的过程，现在买黄金就有可能被套住。

收藏品要求投资者有很强的专业眼光，因为这个市场鱼龙混杂，一不小心就会受骗，花很大的价钱买回一个不值钱的赝品，会给自己造成很大的损失。

房产是人们普遍认为可以抵御通货膨胀的一个投资产品，尤其是好的商业地产可以让你的资产保值、增值。这也是为什么最近投资商业地产的人越来越多的原因。

12、现在国家政策调控的是住宅房，而不是商铺。

2016年岁初，中央连续出台了系列调控房地产市场的政策措施，从“公积金利率上调”、“外资限炒令”、“国六条”，再到最近“930新政”，以及“首付比例上调”，随着国家宏观调控政策的密集发布，楼市市场观望情绪加重，住宅房销售跌至冰点。目前国家对住宅市场调控的目的是：把大量的投资、投机客挤出住宅房市场，让住宅房的价格回归到理性，实现老百姓 “居者有其屋”的目的。而商业地产不在此次政策调控的范围之内。

13、大量炒房客已弃宅转战商业地产，商铺升值空间大。

本次国家对房地产市场的调控主要是针对住宅房的，目的是通过紧缩的银行信贷和严厉的税务政策对大量投资和投机、炒作住宅的炒房客进行打击，把他们挤出住宅市场，使住宅房的价格回归到一个理性的状态。目前国家房地产新政通过一个月的实施已经取得了初步的效果，大量的炒房客已经放弃住宅房市场把目光转到了受国家房地产调控政策影响小，同时有稳定租金回报的商铺。尤其值得注意的是有着房地产市场“风向标”之称的温州炒房团已经大规模的撤出住宅市场，并且在大量的购买商铺，所以未来商业地产价格的提升、价值的提升一定是有很大的空间的。

14、目前商铺的价值被低估了，有个补涨的阶段。

近半数的投资客认为，相对于住宅而言，商业地产价值是被中度低估的。目前住宅和商业存在价格倒挂的问题，这也是基于整个市场环境决定的。前几年投资客都把眼光盯着炒住宅，使得住宅房价格一直在大幅度的上涨，而商铺虽然这几年也在涨但相对于住宅来说价格上涨的幅度要小得多。

新的房改政策出来后，对于商铺未来的价格提升应该是有个非常好的推进，因为市场发展逐步趋向于规范化，商铺的经营以及对商铺的经营和商业地产经营的政策也给了利好的支持，所以未来商业地产价格的提升、价值的提升一定是有空间的。

15、商铺是一种生产资料，投资性产品。

房地产业分为住宅地产和商业地产两部分。

住宅地产是生活资料，是一种消费品。近几年，部分城市商品住宅价格快速上涨，导致普通居民购房的难度越来越大，同时土地供应、住宅开发、销售等环节存在诸多不合理、不完善的地方。于是，社会上质疑、批评住宅市场化的声音越来越大。投资和投机住宅的需求推高了房价，就会抑制和剥夺人们居者有其屋的权利，此时就需要出面，对住宅市场进行调控，将住宅价格调控至合理的价格，实现“居者有其屋”的目标。

商铺是生产资料而不是消费资料，和住宅截然不同。商铺就是一个投资性产品，对生产资料的占有，一般是大资本家、大企业、中小企业、小生产者这样的排序。目前,大投资者占有这部分市场已经成为趋势，并且随着房地产市场的成熟，开发商对商铺也会倾向于“持有”、即只租不售的策略，中小投资者的机会今后将越来越少。

16、目前国内很多大型开发商转战商业地产。

自去年年底以来，很多大开发商都开始将目光齐齐对准商业地产。为了赶商业地产这个“蜜月期”，包括万科、华润、首创、合生等知名住宅的开发商，都纷纷加紧了全国范围内“圈地”布局商业综合体的步伐。

2016年，中央更是连续出台系列调控房地产市场的政策措施，楼市市场观望情绪开始加重。但凯德置地、万科、绿地、保利地产等品牌房产商却逆市纷纷开始抄底商业地产。据报道估计，“抄底”涉及资本至少在1000亿元以上。

在住宅市场泡沫“一触即炸”的形势下，商业地产的稀缺性和收益率等种种利好便清晰显现。这似乎都在昭示着一个信号：商业地产越来越受到关注，商住倒挂现象即将消失，商业地产春天将至。对广大商铺投资爱好者来说，相比高位运行的住宅市场，尚处在起步阶段的商业地产不得不说是一个绝佳的投资契机。

17、可供开发商业地产的土地将越来越少。

我国的国情是人多地少，要用有限的耕地养活13亿人口，所以18亿亩耕地是国家的土地控制的红线，每年可供开发的土地国家都会有严格的控制用地指标。

今年整个用地指标和去年基本持平，但国家为了实现让老百姓“居者有其屋”的目的加大了住宅房建设用地比例，尤其是保障性住房的建设用地指标得到了很大的提升，这就挤占了商业地产的土地开发指标。而且今后几年国家的这种土地政策还将会延续下去，这就造成了可供开发商业地产的土地将越来越少了。

18、市场上很多热钱纷纷涌入商业地产。

在国内，由于今年年初中央连续出台了系列调控房地产市场的政策措施，从“公积金利率上调”、“外资限炒令”、“国六条”，再到最近“930新政”，以及“首付比例上调”，随着国家宏观调控政策的密集发布，大量投资、投机住宅房的炒房客离开了住宅房市场，纷纷涌入了商业地产市场，目前在大量的购入商铺。

在国际上，随着我国经济形式的大好，嗅觉灵敏的国际投资者纷纷将海外热钱投向中国，尤其是投入我国的房地产行业，国外基金进入中国商业地产的迹象越来越明显，不同于早前的“单打独斗”，他们开始与国内商业巨头合作。

国际地产顾问戴德梁行在发布的报告中预计，未来中国楼市将成为全球投资基金最青睐的地方，亚太区3110亿美元的投资资金中，近40%是专门针对中国楼市寻求投资机会的，金额高达8058亿元人民币。