1.维修基金收费标准

2.公共维修基金收费标准

3.房屋的维修基金怎么算?

4.维修基金怎么算

维修基金收费标准

维修基金大概是多少钱-维修基金价格多少

房屋维修基金收费标准如下:

1、收取比例,维修资金的收取比例按照购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时按照总房价2%-3%的标准缴纳至物业所在市房地产主管部门指定的商业银行;

2、交缴约定,商品房销售时,购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定,购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。

房屋维修基金怎么申请

房屋维修基金申请方式如下:

1、由物业服务企业提出使用建议,无物业服务企业的由相关业主提出使用建议;

2、维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议;

3、物业服务企业或相关业主组织实施使用方案;

4、物业服务企业或相关业主持有关资料向房地产行政主管部门申请列支;

5、房地产行政主管部门审核同意后,向专户管理银行发出划转维修资金的通知;

6、专户管理银行将所需维修资金划转至维修单位。

法律依据:《物业管理条例》第四十条

物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则,区别不同物业的性质和特点,由业主和物业服务企业按照价格主管部门会同建设行政主管部门制定的物业服务收费办法,在物业服务合同中约定。

第四十一条

业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。

已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳。

公共维修基金收费标准

我们在选购房子的时候,售房单位会提取一部分来作为公共维修基金,但是每一个地方都会不同,,规定也会不一样。但是对于公共维修基金来说,我们还是需要缴纳的,那么收费是怎们收取的。那我们一起来看看公共维修基金收费标准。

公共维修基金收费标准

1.一般都是按照购房款的比例来收取,商品房的收费标准是按照总的放款百分之二来收取,这个比例是全国通用的,从08年规定执行到现在都是这个比例,所以现在都是大部分不的地区还是按照这个比例一直在执行。要是最近要买房的朋友,可以多去了解下具体的收费标准和个人要缴纳的费用。

2、我们还要看买的房子楼层是不是很高,房屋建造的不同,收费标准也会不一样。以前有很多案例,要是多层的住宅建设,按照现在的收费标准来看是一平方米100块左右,要是高层建筑的话价格一般都会一平米200块,这些不同收费的标准主要都是考虑了不同的住宅建筑所花费的成本不同。不同的住宅物业收费,是为了能够提高公共基础建设的质量,也是定期维护了公共的小区工作,然后更能够提高公共建设的高质量。

房屋的维修基金怎么算?

一、房屋维修基金主要有两种算法

1、按照购房总价来算的:房屋总价的2%;

2、按照建筑面积来算的;每平方米多少元,具体的价格与所在城市有关。

商品住房在销售时,购房者与售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有,不计入住宅销售收入。首期专项维修资金交存的现行标准为:高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。

二、什么情况下可以使用房屋维修基金

1、房屋维修基金只有在保修期满后,对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。

2、房屋维修基金闲置时,除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外,禁止挪作他用。

3、特殊使用

(1)物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金;物业管理服务合同另有约定的除外。

(2)住宅需要大修或者专项维修、更新的,可支取施工承包合同中约定的预付款,但预付款最高不得超过工程款总额的30%。

(3)业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金,业主大会另有决定的除外。

维修基金怎么算

维修基金当按照购房款的2%-5.2%的比例向售房单位缴交,维修基金属全体业主共同所有,收取比例由省、自治区、直辖市政府确定,比如成交价格是100万元,维修基金就是2万元到3万元,按照什么样的比例计算,也可以向当地的房屋交易中心进行咨询,成交价格越高,需要缴纳的维修基金也就越多。

维修基金的使用条件:

①对小区内部的公共设施进行维修

②小区内部房屋的主体结构损坏维修

③电梯,消防设施,绿化维修和修建

④公共设施更新

维修基金只有在房屋的保修期过后才能够使用,只能够用于小区的公共设施、设备,住宅维修资金由全体业主交纳,而且属于全体业主共同所有,维修资金是政府代管,开立的维修资金专户,在使用维修基金的时候,还需要向相关部门提出申请。