金价会涨到八百吗_金价还会回到300
1.导致元载招来灭门之灾的64吨胡椒粉，在现在算来能值得多少钱呢？
2.二两是现在的几元
3.古法注金是黄金吗
4.民国时期1根金条多少钱
5.中国古代的一两银子等于于多少人民币
6.下列关于房地产投资特点的说法，不正确的是（ ）。
导致元载招来灭门之灾的64吨胡椒粉，在现在算来能值得多少钱呢？
当初的胡椒粉贵如金价 ，换算成我们今日的消费水平的话，可能有上百亿之多。
说到元载，大家很可能就联想到这个暑假热播的古装剧《长安十二时辰》中的“元大人”，不错，此人的确是出身卑微，家境贫寒但不过真实的元载也同影视剧中的形象如出一辙，才华横溢，又好在还有科举制这个机会，得以平步青云，出人头地，就是这样一位中规中矩的寒门贵子，表面看上去是一位懂民间疾苦的父母官，毕竟他也是这么走来的，反而遭金钱和名利冲昏了头脑，引来当朝帝王的烟雾，引起杀身之祸。
胡椒起初当作一种香辛料分布在东南亚，于国家的贸易往来中经丝绸之路抵达西域，善于贸易的汉人在丝绸之路上同样被这具有魔力的香料所吸引，最终引他进入中原大地。因为投身胡椒售卖的商人多为胡人，所以古人亦将这种香辛料称作"胡椒"。
另一方面，擅长谋生的阿拉伯人于国际贸易中会越来越偏向在欧洲人（实在中国人的钱没实在是太难赚了，而且比他们更精明），他们间接或是直接获得胡椒之后，常常会于第一时间倒手卖给对于香料情有独钟的欧洲人，这亦便造成于当时胡椒的国际贸易之中，中国商人是根本无法从阿拉伯商人手中获取足够的货源的，大部分情况是无功而返，能获取的货物屈指可数，为了弥补损失及收益，胡椒的价格自然是水涨船高，这亦是造成胡椒价值堪比金价的主要原因。
胡椒起初引进中国应该不是以香料的身份因而存在，原因非常直观，量少且巨贵，有几人能吃得起。
唐朝讲胡椒与黄金同价，所以此处就拿胡椒和黄金换算。唐朝一两银子相当于人民币4130元的购买力，唐玄宗开元年间通货膨胀，一两银子折合人民币约2000元。黄金按1:8白银换算，64吨黄金，2000×8×10×2×64000＝20480000000元，即便我们考虑到古代黄金纯度的问题，削去一半的价格，也差不多有一百亿左右。
二两是现在的几元
明后期一两银子到底值多少钱?
（本文参考了多篇相关文章，基本是原创）
一两银子到底值多少钱？很多人都讨论过。现在很多人其实是毫无概念的。特别现代某些电视剧误导，好象古时候老百姓随时都带着银子上街，随便买个馒头要一两银子，简单吃顿饭上百两，给小二打赏也十几两，几十两，好象一两白银跟我们现在一块钱似的，显示出当前中国的影视创作人无知和不认真到了何等程度。要知道万历年间国库年收入才达到200万两，而且还是经过张居正改革后国库收入丰富才有的数字。其实古代大部分老百姓一辈子都没有见过银子，他们使用的都是“钱”，即铜板，我们常说的“没有钱”，就是指没有铜钱。
白银和黄金是朝廷明令禁止在民间流通的货币，所以民间大多用钱或钞。钞：就是布做的货币。大量使用铜钱不方便，于是“而商贾沿元之旧习用钞，多不便用钱。”《明史》志第五十七 食货五。所以说，进行大宗货品交易的商人是用钞的，而不是整箱子整箱子的用白银和黄金。
我们这里要讨论的是明朝末年白银与现在人民币之间的换算关系。
首先要了解，铜钱，白银和黄金之间的兑换比例。就像现在的外汇价格一样，这是常常变动的，不同朝代兑换比例不一样，同一朝代不同时期也不一样，不像现在1元钱等于100分这样明确。 另外，明朝一斤相当与现在的596.8克，一斤十六两，一两折合现在的37.3克。
根据以下描述：
“每钞一贯，准钱千文，银一两；四贯准黄金一两”《明史》，志第五十七 食货五。
“於是户部定：钞一锭，折米一石；金一两，十石；银一两，二石。” 《明史》，志第五十四 食货二。
“金银的比价从1600年前后的1：8上涨到20世纪中期和末期的1：10，到18世纪末则翻了一番，达到1：20。”
可知明朝前中期黄金白银比为1：4或1：5，而1644年前后境外白银大量流入，1两黄金约可兑换8两白银。
得到第一个结论：1两黄金=8两白银=8000铜钱
要讨论货币购买力，一般通行的是两种方法。一种是以黄金的价格作为基准来换算的，以国际金价来推算白银和铜钱今天的价值。另一种方法则是同时使用米价和银价作为基准，来进行推算的。
1） 国际黄金基准牌价，金价基本上在600美元一盎司周围波动。我们就以600美元（2006年9月26日）为一盎司。一盎司为31.1克。明朝1两为今天的37.3克。这样一算明代一两黄金相当于719.6美元，以今天（2006年9月26日）的外汇基准价来算，100美元兑换人民币 791.5元来算，相当于5695.75元。根据1两金为8两银，1000钱换算，明末一两白银相当于711.97元，取712元；一文钱等于0.7元。
2） 白银基准国际牌价，银价基本上在11美元（2006年9月26日）一盎司周围波动。同金价的换算相仿，一两银子也就是1000铜钱，相当于104.4元人民币，取105元。
3） 米价基准。根据历史资料记载，米价如下：
明神宗万历时(16，17世纪之际) 白米(石)0.7-1两
明崇祯十四、五年(1641，1642) 米(石)3.6两(南京一带大灾时空前高价)；米(石)5两(上海米价)
明崇祯末、清顺治初 米(石)2-3两
崇祯后期，灾荒加上战争，粮价上涨很厉害，同样1两白银买粮食可能买不了多少，可是买其他东西的时候却有可能很值钱，因此这阶段的数据不能作为一般购买力的参考。这里采用万历时期的最高价格作为一般物价水平，取每石1两白银来计算。明代1石合94.4公斤，按照现在大米价格3元/公斤计算，一石米折合人民币283元，即1两白银折合283元人民币。
这样，我们最后得到三个数据，1两白银分别可兑换人民币712元，105元和283元。其中黄金的价值历史中一向比较稳定；虽然今天的粮食产量比古代大了很多，但是考虑到中国现在14亿人口在消费，而明朝中后期保守估计人口也有七八千万，因此粮食价格可以做为一个重要基准；考虑到白银的比价在各历史时期变化比较大，可参考性比较弱。
因此，我们取黄金基准的712和粮食基准的283取平均值，即497.5元。为了凑整数，便于换算，也便于大家有个感性的认识，这里取1两白银折合人民币500元。因此按照前一个比价的结论我们得到明朝中后期的货币兑换数据：
这就是我们的第二个结论：
1两黄金=人民币4000元=8两白银
1两白银=人民币500元=1000钱
1钱=人民币0.5元
由于实际上，1两白银至少能兑换1500钱，则1文钱=0.33元，也可以大略地认为是三毛钱。
另外说个小知识，1两=10钱=100分，所以，一钱银子=50元人民币，一分银子=5元人民币，也就是10-15个铜钱左右。
这样，我们对明朝中后期到清前期的物价就有了一个比较具体的概念。
明朝一个从九品官员的月俸是五石，也就是月薪2500元；未入流官吏月俸三石，合1500元，这是政府最基层公务员的工资。正一品官员月俸八十七石，合人民币43500元/月，年薪52.2万元人民币，这可是当时政府总理的薪水，想来也不过分。
在明代，据说一个平民一年的生活只要一两半银子就够了，如果粮食自给自足，钱只用来买点柴米油盐的话，一年750多块钱过日子是挺苦，不过也不是不可能，大家可以问问老一辈，他们过过这样的日子，甚至一些偏远贫困地区现在还在过这样的日子。
袁崇焕杀毛文龙，得到士兵两万八千人，上书皇帝要求：“岁饷银四十二万，米十三万六千”，虽然这是为了笼络毛文龙的旧部而增加了的军饷，但是也能看出个大概。就是说，养活一万人的部队，每年需要军饷15万两，粮食4.86万石即900万斤。用现在的话换算过来就是，2.8万人的一个军，一年的维持费用为7500万元人民币，可以吧？
戚继光在东南沿海募兵，规定每人年饷银为10两，到北方蓟镇后，守卫边墙的募兵年饷增至18两。这都是战略要地的募兵价格，如果不是要参加重要战斗，或者不是在重要地域，募兵的价格要更低：明修《武进县志》称当地 “受募者日银一分”，年饷还不足4两的。到崇祯年间，战乱频繁，大量百姓流离失所，食无所依，募兵变得容易，加上朝廷财政紧张，军饷又比同期低了很多。
因此，得到第三个结论：维持一支万人部队的正常消耗应该是每年白银8万两，粮食4万石。
崇祯三年，御史郝晋言：“万历末年，合九边饷止二百八十万。今加派辽饷至九百万。剿饷三百三十万，业已停罢，旋加练饷七百三十馀万。自古有一年而括二千万以输京师，又括京师二千万以输边者乎？”我们来计算一下崇祯三年税赋：辽饷，九百万；练饷，七百三十馀万，加上正常税收二百万，总共是一千八百三十万两。假设国家什么都不干，只养军队的话，能养活180万人的队伍。
综上所述，我们一共得到了三个结论：
第一个结论：1两黄金=8两白银=8000铜钱，
第二个结论：1两白银=人民币500元，1两白银=10钱白银=100分白银，
第三个结论：一支万人部队每年的正常消耗应该是：白银8万两+粮食4万石。
古法注金是黄金吗
古法金保值是否保值完全取决于投资者在哪一时点买入。引用一句巴菲特对于黄金的名言：“人们从非洲或其它地方挖出了黄金，然后我们把它熔成金条，另挖一个洞再把它埋起来，并雇人站在周围守着它。而黄金本身毫无用处。” 早在30年前，金价就被华尔街炒到突破850美元一盎司，因此黄金抵御通胀的说法，完全取决于投资者在哪一时点买入。如果在每盎司300美元买入的话，那自然就赚了，而如果你在当年七八百美元一盎司的高位买入，那可就大亏了。因为上世纪80年代的七八百美元，按照这些年的通胀率来计算，则相当于现在的2600~2800美元，显然不能保值。
扩展资料：
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民国时期1根金条多少钱
在各种再现民国“精致生活”风格的影视剧中，闪闪发光的民国金条往往被称为众多影迷羡慕的对象。尤其是1946年末发行的民国金条，有“黄鱼”之誉，以精美著称。这根金条是当时上海外滩造币厂铸造的，分“5元”到“10元”等多种款式。其中，10元金条是民国戏剧中常用的“大黄鱼”。它那金光闪闪的造型，常常让很多“民国粉”们惊叹：你看民国多繁华的人家，金条做得这么漂亮。
这么漂亮的东西肯定很贵。如果按账面价格计算，一条大黄鱼，换算成今天的单位，应该重312.5g，按照今天的品牌金店价格标准，大概是13万人民币。但民国最后几年，这笔账不能这么算。
因为，在20世纪40年代末，这条美丽迷人的“黄花鱼”并不是民国的“盛世见证”。相反，它实际上是新中国前夕国民政府一场浮夸闹剧的缩影，也是许多中国人难以忘怀的灾难：黄金浪潮。
1946年底，刚从抗日战争的血火中走过来的国民政府磨刀霍霍准备发动内战，但毒牙一露，就踏入了一个巨大的经济泥潭：经过多年的战争创伤，政府满脑子都是打仗的念头，国统区经济一塌糊涂，物价一天天飞涨。看到人民的抱怨，掌管国民政府经济的行政院长宋子文情绪非常稳定：你担心什么？只是为了稳定物价，我们还有黄金！
乍一看，这件事对当时的国民政府来说，还真不是什么难题：老百姓虽然穷，但当时的国民政府中央银行的黄金有八百多万两，简直是富可敌国。只要把法定货币卖完，退回去，飞涨的物价就保证砸下来，经济问题不就解决了？
有了这样一颗定心丸，国民政府立即开始行动。1946年9月，上海证券交易所成立，金条铸造如火如荼。1946年12月23日，热卖的“大黄鱼”高调亮相，以每条400万元的价格售出。上海黄金市场瞬间被炸，金价一天暴跌15%。这种“卖金平抑物价”的套路，效果立竿见影。看来抗战胜利后，一路下滑的民国经济即将“撞”回正轨？
但正是在“开门红”之后，更意想不到的事情发生了。
从1946年12月24日国民政府出售黄金的第二天起，黄金市场的短期下跌结果是紧接着突然大火。大大小小的买家蜂拥而至，红着眼睛抢购黄金，抛出去的黄金几乎瞬间被一抢而空。黄金的价格也每天暴涨。一开始只卖出了400万元的金条，仅仅维持了两个多月。到1947年2月，
所谓“卖金还法币”的美好承诺，当然成了一场闹剧。如果说在出售法定货币之前，法定货币的价格在飙升，那么随着黄金的出售，这种飙升就变成了飙升。随着八百万两黄金的售罄，法币的剧烈贬值没有了限度，经济形势岌岌可危。为什么，一个号称稳定经济的“抛售”操作，弄成了这样的局面，因为想浑水摸鱼的“金虎”太多了。
老虎，当时上海人给那些炒金的起的名字。早在“抛售黄金稳定经济”的谣言传出时，国民党各党的“政客”们就像是闻到肉味的野兽。什么国家的经济命运和前途？把这些都扔到一边，你就精力充沛地从它身上抓一块肉。当时上海六十五家黄金屋中，四十四家是无牌“皮包黄金屋”3354，都是为权贵“抢钱”的深水炸弹。
于是，当黄金抛售开始时，这些“金虎”疯狂狂奔，一边用生命吞噬黄金，一边想尽办法抬高金价，疯狂抢金的闹剧随即进入高潮阶段。更离谱的是，国民党央行还自己偷东西。在大举抛售黄金的同时，大出风头。最初几天，它每天盈利100亿元。黄金价格飙升到顶峰时，国民党中央银行的利润高达6000亿元。
作为宋子文的铁杆亲信，国民党中央银行行长贝祖义也没闲着。他的亲戚詹连生充当“金虎”，成立皮包公司，利用特权低价吃进大量黄金。仅詹连生本人吞下的黄金就多达120万两。而这个数字只是“公司”里的一个小头。贝祖伊吃了多少？其他高官吃了多少？这都是愚蠢的。
这种操作，在当时的卖金热潮下，不过是普通的套路。当时几乎所有国民党高层政治人物都参与了这场“抢钱”行动。黄金价格暴涨带来了物价飞涨，普通人的财富被洗劫一空。金虎和金虎背后的“金主”们赚得盆满钵满，天天笑着收钱。这整个不要脸的操作，就是民国史上有名的(臭名昭著的)“黄金浪潮”。
国民政府在几个月内损失了852万黄金后，在内战战场上颜面尽失，经济状况陷入绝境的国民政府不要脸：先是打着“回收黄金”的旗号，停止黄金交易，以1946年的黄金价格强行从老百姓手中回收黄金。还出动军警组织，以“猎金虎”为名勒索钱财。谁看上了他们的财富，谁就扣上“金虎”的帽子，大肆勒索黄金。又是一轮哄抢。
于是，在当时的上海等大城市，新的闹剧不断上演：很多老实人无缘无故成了“金虎”。在被军警带走后，他们遭受酷刑，财产几乎被抽干。1947年3月，上海警备司令部仅用三天时间，就掀翻了2800多家商店和工厂，甚至200多家妓院。以抓“金虎”为名，毫无压力地把这二十万两黄金和一百二十万块钱揣进了口袋。
真正的“金虎”呢？当然，分钱背后的“权贵”都逍遥法外。冲在前面抢钱的先行者也“运气不好”。比如贝祖义的心腹詹连生，判了12年，但人家瞬间交了2200金，就大摇大摆地出来——“求医”抢钱。为什么这么严肃？
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而到了国民党战场一败涂地，开始被人民军队全程吊打的1949年，穷途末路的国民政府，又开发出了“穷疯了”的“黄金抢钱”套路：上海解放前夜，国民政府再次疯炒黄金价格，黄金价格每天涨幅百分之五十，轻松搜刮了六十多亿元的财富。六百万两黄金也被国民政府强行运往台湾，新中国接管的国民党中央银行，黄金储备竟只有6180两。
与之相对应的，就是当时国统区里，已到了水深火热的经济形势。老百姓手里的“金圆券”“法币”暴跌，最大面值的钞票，竟到了一张60亿元。这么一张“巨款”，当时却连一盒火柴都买不了。上海解放前夕，一千亿元的法币，更是连一石白米都买不了。国民党统治垮台前夜，中国老百姓的真实民生如何？看过这些就可以想。那时候的一条“黄鱼”该值多少钱？那更是个不好算的“天价”。
“天价”且精美的“黄鱼”金条背后，却是国民党对中国大陆最后的疯狂与搜刮，是国民政府几乎深入骨髓的腐败，更是新中国建国伊始，那堪称千难万难的烂摊。看懂这一切，相信就能看懂，那个时代的大多数中国人，一句发自肺腑的心声：高唱凯歌埋葬蒋家王朝！
相关问答：清朝一根金条多少钱？大清金库的金条不能按照目前的黄金价格计算，属于古董，具有保值增值和投资收藏价值，因此价位比较高，价位接近80万元。
中国古代的一两银子等于于多少人民币
清朝中晚期一两银子价值人民币150-220元左右；在明朝中期价值人民币600-800元；在北宋朝中期价值600元-1300元（或1000-1800元）；在盛唐时期价值2000-4000元。
一两银子我们可以通过一个换算方式来进行一个简单明了的呈现，在开元盛世，是唐朝的国力最为鼎盛的时期，当时的一斗米只要五文钱，而一两银子则等于1000文铜钱，可以买到200斗米。
十斗米就是一石，200斗米就是20石，按照唐朝时期的等量换算，一石是59公斤，现在的米是一斤一块七毛五，那么一两银子就相当于现在的4130元。
扩展资料：
清朝的银两：
按照购买力来说，清朝的一两银子能够兑换1000文铜钱，一旦米需要600到700文钱，按照现在的米价3块钱一斤，一旦米需要510块钱，也就是说一两银子不到1000块钱。
而现在的银价在3.5元左右，一两银子才170块钱，这样对比下来，我们的生活成本可比古代高多了啊，当然清朝采用16两，我们采用的是10两制，所以用现在银价去比较古代是很不合适的。
巨贪和珅富可敌国，有现银100万两，银元宝55600个，大银元宝500个，折合下来是655600两银子，按照当时的购买力计算相当于65亿，按现在的银价则是2.27亿。
百度百科—银两
人民网—古代一两银子等于多少人民币？
下列关于房地产投资特点的说法，不正确的是（ ）。
下列关于房地产投资特点的说法，不正确的是（ ）。
答案是A
14.下列关于房地产投资特点的说法，不正确的是（A ）。
A. 一项房地产的估价等于持有资产的现金流收入的折现值
B. 房地产投资可以使用高财务杠杆率
C. 房地产价值受政策环境、市场环境和法律环境等因素的影响较大
D. 房地产的流动性比证券类产品要弱
关于投资性房地产的说法中，不正确的房产税是指对房屋为课税物件，以房屋的计税余值或资金收入为计税依据，像房屋的所有者收取的一种财产税。
房产税的计税方式有两种：1、房产原值一次扣除10%~30%为计税依据乘以1.2% 2、租金收入乘以12%
个人认为房产税的征收对房地产市场将会产生巨大的影响，不管是确定征收的税率还是征收的范围，著一系列的问题都需要仔细认真的考虑，这是关系民生大事，也是关系到国家的经济状况的。不可马虎！
其实很简单的举个例子：假设北京的一个退休的部长拥有180平米的二环内的房子，如果按照1.2%的税率缴纳房产税，那他一年退休的工资，不吃不喝可能刚够交，从这个例子就可以想象，这政策实施的难度有多大？房产税有可能实施的物件是第二套房子、第三套房子，尤其是被租出去的第二、第三套房子。
而到时候我们不再是房奴，可惜我们变成了税奴~~~悲哀，，，房产税征收了，也意味着房价降下来了，但这只是减少购房者在买房成本降低了，持有阶段的成本将大大提高。
总的说，跟人认为房产税的征收对房产交易不会有太大的影响，羊毛出在养身上，获得最大利益的永远是开发商和 *** ~~~！
说实话，就算决定要征收房产税，那么真的是还有一大堆的问题需要考虑，需要解决~~~~
关于欧洲房地产投资和旅游房产国外的旅游房产比国内的成熟叫“分时度假”
现在国外行情不景气去投资就是想抄底吧，建议你还是别，因为国外的房子他的房产税特别高，很多国家都是每年要缴纳，这是为了降低门槛同时为了吸引他人购房，国外租房和购房的人是对半的和中国的传统观念完全不同！
建议你如果要投资在国内选个很好的地段投资商铺在稳当的多!
忠言：投资都是有风险，不要去涉及连你自己都搞不清的行业！
房地产投资分析方法房地产投资分析方法－销售比较法
选购目标物业与市场可比物业的单位价格进行比较，这一方法十分简单，但要求市场上有足够多的可比物业。同时，需要考虑物业的不可移动性、独一无二性、客户的偏好、房地产市场不能实现完全竞争等。
房地产投资分析方法－总租金乘数法
公式：总租金乘数＝投资价值／第一年潜在租金收入
投资者可将目标物业的总租金乘数与自己所要求的进行比较，也可在不同物业间比较，取其较小者。这一方法未考虑空置与欠租损失及营业费用、融资和税收的影响。
房地产投资分析方法－直接资本化法
公式：总资本化率＝第一年的营业净收入／投资价值
营业净收入指扣除空置与欠租损失和营业费用后的实际收入。对于住宅来说，营业费用通常为中介费用。该法与总租金乘数法相比，考虑了空置与欠租损失和营业费用，但同样未考虑融资和税收的影响。
房地产投资分析方法－税前原始股本收益率法
公式：原始股本收益率＝第一年税前现金收入／初始投资 。
初始投资指总投资额中扣除贷款部分后的自备金。对于大多投资者来说，都存在融资问题。这一方法因考虑了融资的影响而较前几种方法更为完善。
房地产投资分析方法－租金回报率分析法
公式：（税后月租金－每月物业管理费）×12／购买房屋总价
这种方法算出的比值越大，就表明越值得投资。
优点：考虑了租金、房价及两种因素的相对关系，是选择“绩优地产”的简捷方法。
弊病：没有考虑全部的投入与产出，没有考虑资金的时间成本，因此不能作为投资分析的全面依据。对按揭付款不能提供具体的分析。
房地产投资分析方法－租金回报率法
公式：（税后月租金－按揭月供款）×12／（首期房款＋期房时间内的按揭款）
优点：考虑了租金、价格和前期的主要投入，比租金回报法适用范围更广，可估算资金回收期的长短。
弊病：未考虑前期的其他投入、资金的时间效应。不能解决多套投资的现金分析问题。且由于其固有的片面性，不能作为理想的投资分析工具。
IRR法（内部收益率法）
房产投资公式为：IRR＝累计总收益／累计总投入
优点：IRR法考虑了投资期内的所有投入与收益、现金流等各方面因素。可以与租金回报率结合使用。IRR收益率可理解为存银行，只不过我国银行利率按单利计算，而IRR则是按复利计算。
不过，通过计算IRR判断物业的投资价值都是以今天的资料为依据推断未来。而未来租金的涨跌是个未知数。惟有一点是可以确定的：市场的未来是不确定的，有升值的可能，也有贬值的可能，只是看升值、贬值哪种可能性大了。所以还要进行投资敏感性决策分析。
作为投资行为，投资者关注的是收益与风险，通过对IRR的分析发现相关性最高的是房价、租金以及能否迅速出租。由于房价是已知的，于是能否准确预告租金水平及选择投资专案便成为投资成败的关键。
当然，如果你觉得上面专家的方法太专业，比较复杂，想要知道一个简单的投资公式来评估某物业的投资价值。这里也可以提供一个国际上专业的理财公司评估物业的投资价值的简单方法。据了解，按他们的计算原则，衡量一处物业价格合理与否的基本公式为：
如果该物业的年收益×15年＝房产购买价，则认为该物业物有所值。
如果该物业的年收益×15年＞房产购买价，则表明该投资专案尚具升值空间。
还可以有一种更为简单、便捷的方法，虽不是很专业，但适合百姓进行投资选择：
如果该物业的月租金＝房产每平方米单位价格×物业面积／100，则认为该物业物有所值。
如果该物业的月租金＞房产每平方米单位价格×物业面积／100，则表明该投资专案尚具升值空间。
以上是常用的比例与比率法，它有的只需进行简单的预测和分析即可帮助投资者快速做出判断。有的需要进行专业性的投资分析，为投资者进行房地产投资理财。在看一项投资时，投资者有必要多看一些指标以增加可靠性。
关键字： 投资分析
房地产投资，靠不靠谱啊给楼主一个推荐吧，权当参考，掌握知识。因为个人觉得房产的跨度太大了，要等十年以上 介绍下我现在做的国际现货黄金。 收益高，回报快：因为下跌都可以赚钱。无涨跌停板限制。 您是否有时会想，哎呀，能买跌就好了。 操作灵活：实行T＋0交易制度 就是您可以随时买随时卖。您是否有股票赚钱了，急于抛售却担心无法抛售的情况呢。 交易时间：全天24小时，因为是全球的交易所在交易，所以可以联合成24小时，有利于中国的就是，晚上8点，美洲盘开盘，美国人您也知道，有钱，开盘的时候金价幅度大，适合于炒作，业内一句话，上帝赐予中国人赚钱的机会。 止损止赢位设定：提供限价可以在预计反转位挂单，到价时交易系统自动成交。 资讯透明度高：影响黄金价格的因素。都是不可隐瞒性资讯，投资者可在各入口网站，第一时间了解到。 成交速度快：永远不会出现买不进来或卖不出去的情况抽金方便：无需抛售黄金，就可以将赢得的资金随时取出来操作简便：交易系统简单化，无需交割 交易费用低廉：我们是做国际现货黄金，每手等于3100克，约需要840RMB。国内各大银行的黄金是一手等于1000克，600RMB。 希望楼主能够看到这里，无论您做是不做，都给自己增加了一定的知识，至少在您想投资的时候，多了一份可供参考东西。
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财产保护：房产估价的新课题
日前，由中国房地产估价师与房地产经纪人学会、国际测量师联合会、香港测量师学会共同主办的国际房地产估价论坛在北京召开。此次论坛的主题被确定为“估价与财产保护”。与会的国内外近400名代表普遍认为，该主题明确了在房地产行业迅速发展变化、人民群众财产意识不断强化的新形势下,估价行业被赋予的重要意义、重大使命及面临的全新课题。
住房和城乡建设部房地产市场监管司副司长姜万荣认为，该主题顺应时代潮流，合乎社会需要，对促进房地产估价行业持续健康发展有重大的意义。
房产估价：房地产业的助推器
世界银行资料表明，房地产资产总量巨大，在一个国家和地区中的总财富中的比重最大，一般占到50%%~70%%左右。而国内外知名专家纷纷指出，房地产估价行业在房地产业的整个链条中起到了至关重要的作用。
在分析引发全球金融风暴的美国次贷危机发生过程时，不少专业人士发现，房地产估价服务与房地产泡沫生成及演化有着密不可分的联络。清华大学房地产研究所所长刘洪玉认为，在某种程度上说，评估师的角色甚至成为了美国房价的“加速器”。
香港测量师学会副会长叶满华先生表示：“房地产估价对整个房地产的稳定起了重要的作用，这种作用在一种不确定的时刻尤其重要。”
在我国，房地产估价业已成为推动房地产业有序发展的重要力量，并对国民经济的健康有序发展发挥着重要作用。
姜万荣介绍，过去的几十年，房地产估价行业在多个领域发挥着重要作用，在解决房地产市场失灵、维护房地产市场秩序、保护房地产权益人的合法权益、防范金融风险、促进社会和谐等方面都发挥了巨大作用。
据了解，目前我国已建立起了 *** 监督、行业自律、社会监督的管理体制，基本形成了公平竞争、开放有序、监管有力的房地产估价市场。全国有近3.7万人取得了房地产估价师执业资格，其中注册执业的有3.3万人，房地产估价机构近5000家，其中一级资质房地产估价机构168家。
财产保护：房地产估价的新领域
和其他资产相比，房地产资产在国家和地区总财富中占据了最大比重。汶川大地震造成的经济损失的统计资料也大体说明了这一点。统计表明，在此次地震的经济损失中，住宅建筑占27.4%，非住宅建筑占20.4%%。这两项房屋的损失达到了47.8%，构成了总体经济损失中的最大部分。
随着住房商品化和社会化，以及《物权法》的出台，党的十七大报告提出“创造条件让更多群众拥有财产性收入”等，房地产不仅是基本的生产要素或生活资料，而且成了家庭财产的重要部分，既是一种商品，也是一种财产，甚至是投资的主要物件，人们的财产保护意识越来越强。
然而，由于房地产不可移动和相互影响，房地产遭遇损害时有发生。例如，地震等不可抗因素、 *** 规划的变更、相邻建筑的遮挡、周围环境的变化、工程质量的缺陷……都有可能造成房屋价值的减损和相关连带经济的损失。
中国房地产估价师与房地产经纪人学会会长宋春华指出，这时，寻求合理的赔偿是保护财产的重要方式之一。这就为房地产估价提出了新的课题，也开辟了新的业务领域，即要开展房地产损害的赔偿估价。
这种估价能为业主在财产遭受损失后明确应获得的赔偿，在和解、调解、仲裁、诉讼中提供科学的参考依据。
姜万荣强调，房地产损害赔偿估价就是目前摆在广大房地产估价专业人士面前的一个重大课题。客观公正、科学准确地评估房地产损害导致的房地产价值减损和相关经济损失，不仅能有效保护房地产权利人的合法权益，也是化解社会矛盾，构建和谐社会的有力保障。
业内人士也对记者表示，这一课题将是继房地产抵押估价、城市房屋拆迁估价之后，我国房地产估价的一个重大而广阔的领域。
事实上，包括损害赔偿估价在内的房地产估价在人们财产的保护中大有可为。
经过房地产估价业15年的发展，估价师所撰写的估价报告及其证词，在房屋拆迁补偿、土地有偿使用、物业价值贬损等涉及公民私有财产的利益争端中发挥了重要作用，是不可或缺的专业证据，为 *** 、司法机关、仲裁机构、律师等所看重，成为保护私有财产不受侵犯的强有力的手段。
江西师范大学教授张东祥还提出，房地产估价技术还能为业主提供经营管理上的技术指导，保护房地产的价值不会因不合理的使用而受到损害，实现房地产财产的保值增值。
不少估价师也认为，随着与国际估价行业制度的接轨、估价行业诚信机制的建立、估价师业务水平及社会地位的提高，房地产估价在私有财产保护中的作用将越来越明显。
独立与公正：“老”问题依然存在
资料显示，房地产估价行业普遍存在独立性和公平公正的问题。以房地产抵押估价为例，我国发放住房抵押贷款的主要金融机构均设立了认可估价机构并定期更新的制度，这本来是有利于保证估价质量的举措，但由于大部分金融机构要求分享50％~80％的服务收费，导致估价机构尽量减少工作环节、压缩业务成本，极大地影响了估价工作的质量。
“坦白地说，我们房地产估价师的专业形象这两年在下降。”中国房地产估价师与房地产经纪人学会副会长柴强博士曾经直言不讳。
尽管行业取得了较大发展，但估价机构之间的恶性竞争、行业信用缺失、监管无力等问题依然存在，极大地制约了行业的持续发展和估价师社会地位的提高。
不少估价师还向记者表示，估价行业发展了十几年，至今没有专门的法律约束，估价中的违法违规行为难以得到有效惩罚，同时估价机构和估价人员的权益也难以得到保障。
刘洪玉指出，我国房地产评估行业应吸取美国次贷危机的教训，一方面应增强评估机构及从业人员的职业道德和法制观念，另一方面要积极完善影响估价过程独立性的外部环境和法律法规。
对此，姜万荣也强调，房地产估价师是房地产行业高素质的人才，要充分利用自己的专业知识，了解房地产价格的优势，协助 *** 做好房地产市场监测，引导房地产市场健康的发展，为加强房地产市场监管的相关政策做好准备。同时，应继续提高社会责任意识；继续加强职业道德建设，其中客观、公正、准确的估价是重要的前提；继续提高估价师的业务素质；继续在维护房地产市场的稳定中发挥作用。
或许，唯有如此，房地产估价才能真正成为值得人们信赖的财产“保护者”。
房地产投资与投机的区别投资和投机在经济学上是两个不同的行为，经济学中的“投资”一般是指投入资金或者有价证券购买财物，然后进行生产、服务等经济活动，最终从这些经济活动中获得收入、利润的过程。投机通常用于那些期望从价格变化中获利的证券、商品和外汇买卖活动。两者从本质上来讲是相同的，目的都是为了获得利润。但投机更具冒险性，投机只有靠价格变动才能产生利润或获得资金收益。也就是说不具冒险性或低冒险性的投资行为，如购买保险、国债等经济行为算作投资而不是投机。
房地产市场投资与投机，是投资与投机经济行为客体的具体化。房地产投资是指经济主体以获得未来的房地产收益或资产增值为目的，预先垫付一定数量的货币或实物，直接或间接地从事或参与房地产开发与经营活动的经济行为。房地产投机是指购买房地产却不自用或出租给他人使用，而是以等待下次出售赚取买卖差价为目的的行为。
房地产投资对房地产市场的发展起着重要的作用，而房地产投机既具有有利经济发展的一面，又具有破坏经济健康发展的一面。因此不能仅仅从对经济的影响来区分房地产投资于投机，分析区别房地产市场投资与投机时，可以从本质区别出发，结合房地产市场的特点进行讨论。区别如下：
一、 投资需要和投资理念
房地产投资通过长期持有以获得稳定收益。其投资看重的是房屋未来的保值和升值能力，或通过出租获取长期稳定的租金回报能力，以房地产内在的价值分析为基础，考虑房地产投资环境、经济发展趋势等多项因素，一般不受短期的利益冲突而迅速改变；
房地产投机则完全是以获取高额利润，甚至暴利为目的，并不对房地产本身的使用价值或其盈利能力感兴趣。它着眼于短期的价差回报，是短期的资本狩猎行为。投机以技术面和讯息面为分析基础，受投机时点和市场价格的影响大，缺乏理性，它不以长期内在价值分析为主导，而是利用时间差和价格差快进快出，投向机会，所以回报的波动性较大，风险也较大，有时会造成市场较大动荡。
二、 投资物件
房地产投机的物件主要为实物资产，即房地产置业或土地；房地产投资的物件从广义上讲，除了实物资产以外，还包括房地产资产权益，如购买房地产企业发行的股票和债券，以及购买房地产支援的证劵和债券等。
但在市场上也存在一些新型的投机物件，如炒号等。"炒号"是指开发商在未取得销售许可证之前提前放号，投机者以很少的定金为资本，获得房产的优先认购权，再将其售出，赚取利益。炒卖的是一个机会，而不是一个实体物质。
三、 获利方式
与投机的本质相同，房地产投机只有通过价格的变动才能获得利润，依靠的是房地产价格的浮动和土地的增值。它抓住商业物业，特别是高档现房物业在城市发展中的升值空间，通过赚取买卖差价获得利润。也有投机者利用发展商低开高走的销售策略，在期房阶段以低价购买房产，通过期房到现房转变的整体价值升值，从中牟利；
而房地产投资的获利方式具多样性，从本质上看，房地产投资涉及房地产的开发，经营、管理等多个阶段。因此房地产投资并不仅仅依靠销售房产赚取利润，可以通过建造、经营、出租、混合型等多种方式获得利润。例如，万达房地产公司经营模式并不只靠出售旗下房产，公司通过建造、经营购物中心、万达影院等方式收取高额租金和经营收入从而获利。
四、 资金占用时间
房地产投机通常是短期行为，通过短期市场上房地产价格的浮动和土地增值赚取高额差价，资金占用时间短，流动速度快；
房地产投资通常是长期行为，可涉及房地产开发、经营、管理、服务和消费多项等程式，资金占用时间长，可流动性相对较小。
五、 资金投入时机
对于成熟的房地产市场，房地产市场景气，资本增值潜力较大而风险相对较小，投资者相对理性，投资占主导地位；
在市场不成熟的发展初期，投机比例更大一些。随着市场的成熟，相关法律法规的不断完善，投机比例将下降，投资比例将上升。
六、 风险与利润及操作手法
房地产投资风险相对较低，相对稳健，一般来说，房地产投资人希望通过风险组合来分散降低风险，短期内收益率相较投机较少，但从长远来看，投资的成功率要大于投机；
与此相反的是，房地产投机属短期行为，受价格影响较大，投机者倾向于承担高风险从而在短期内获得高利润，所以广泛运用财务杠杆而较少运用投资组合来分散风险。成功的投机者较善于审时度势,但即便如此,也很难保证持久地获得成功。
房地产投资基础知识所谓房地产投资，是指资本所有者将其资本投入到房地产业，以期在将来获取预期收益的一种经济活动。我对房地产投资还是有些了解的，也知道很多相关的操作技巧，我主要就是在“今日英才网校”学习的与房地产相关知识， 讲的还不错，建议你如果想系统的学习一些关于房地产投资的知识可以去看看。
商业房地产投资成本要高于其他行业房地产投资成本对吗一般情况下是这样的的。
同一小区相同面积的商业地产比住宅地产的投入更大。因为商业地产在层高、柱距、装置设施、材料使用上的要求高于住宅。
但这不是绝对的，只能说大体是这样。
这个问题本身不严谨。
求“房地产投资意向书”投资意向书（Letter of Interest）样本
尊敬的A先生：
根据ABC公司提供XYZ投资公司的资讯和预测资料，XYZ投资公司与ABC公司同意XYZ投资公司将在完全稀释后的基础上以八百万美元的融资后作价（或六百万美元的融资前作价）投资ABC公司的A系列优先股票。投资条件如下：
1股票的购买 双方同意XYZ投资公司投资二百万美元购买ABC公司的A系列优先股，此项投资将换取ABC公司 25％的的完全稀释后的股权（“完全稀释后”的意思是已经考虑计算了员工股票期权和其它认股权等可能性之后）。
2 四周的限制期 ABC公司同意给XYZ投资公司四周的限制时间完成尽职调查，时间从本协议签字之日起计算。如果在这段时间结束时XYZ投资公司对尽职调查的结果感到满意并决定投资，ABC公司将根据附件的条款清单所列条件出售A系列优先股给XYZ投资公司。本条款不限制其他投资公司在此同一期间内对ABC公司做尽职调查。
3投资前提条件
a) 双方最后签订令XYZ投资公司满意的投资合同；
b) 对ABC公司的法律、公司业务和财务等方面尽职调查令XYZ投资公司满意；
c) 投资案最后得到XYZ投资公司投资决策委员会的批准；
d) ABC公司的业务没有发生本质变化；
e) ABC公司在香港（或英属维京群岛或开曼群岛）重新注册，本地的ABC公司变成一个境外公司的子公司。
4保密约定 在双方认可（或否决）投资许诺之前，双方有关人士及其代理人负有保密责任，不对外泄露谈判内容及进展。如果现行法律或法院认为确实有必要，披露资讯的一方在此情况下需预先通知另一方，并尽可能把披露内容限制在最小范围内。
5免责宣告 双方均放弃基于本条款清单和投资意向而向法院起诉的企图和权力。
6无约束力宣告 本投资意向书不是XYZ投资公司的许诺书。正式的投资承诺必须在签订投资合同之后才能生效。
7适用法律 本投资意向书适用中华人民共和国法律。
本协议信件所附之条款清单只作为进一步调查和谈判的基础，不是任何一方对所提及的投资交易的许诺。如果你同意以上条件及所附条款清单的投资条件，并愿意以此为基础继续往下做，那么请在下面适当的地方签字，并递交一份正式副本给XYZ投资公司。时间最迟不能超过本地时间2005年10月31日，否则上述建议将自行终止。
同意并接受上述条件：
ABC公司代表
签字： . 日期： .
XYZ投资公司代表
签字： *** . 日期： ** ** ** .
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