南京集体土地出让金价格_南京2020年土地出让金

1.南京的小产权房有房产证吗？

2.南京七彩星城小产权房转正 业内质疑有违规

南京的小产权房有房产证吗？

您好，小产权房没有产证

小产权房通常是指在农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房。由于集体土地在使用权转让时并未缴纳土地出让金等费用，因此这类住房无法得到由国家房管部门颁发的产权证，而是由乡或村委会颁发，所以也称乡产权房。

小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。

2013年12月，北京市国土局与北京市住建委联合下发相关通知，坚决遏制违法建售“小产权房”行为。#您好，南京小产权房现状：

7彩星城：承诺年底拿房产证 如今已成泡影

该楼盘可以说是南京小产权房的代表，位于雨花台区油坊桥汪家村，早在2007年即开盘，价格低于周边楼盘2000-3000元，并且承诺2009年底可以办到两证，而此次国土部连发两道通知严审小产权房，7彩星城的房产证还能办的下来吗?我们据此致电江苏省国土厅，一位相关负责人表示，南京现有的小产权房是不可能办到两证的，看来，7彩星城给购房者的承诺又成了一滩泡影。希望读你有用！#你好，小产权房的危害

五证不全，如果没有“五证”是不能办理房产证的。尽管“小产权房”由于在价格上深受资金有限制的购房者的青睐，但“小产权房”存在诸多风险，最大的问题就是无法办理产权，不受法律的保护。

万一拆迁补偿难，小产权房，除了不能办理房产证外，那些“便宜房”实际上属于在规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主得不到拆迁安置补偿却无话可说。

质量安全无保证，一些小产权房开发商为赚钱会偷工减料，存在质量安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。

遗赠容易出问题，小产权房由于缺乏产权，未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦。借新农村建设、旧村改造名义，是“小产权房”目前普遍的运作模式，具有打擦边球的性质。

小产权房不能抵押或进行上市买卖，小产权房由于不能办产权，也就意味着这房子在法律上不是属于你的，所以如果要抵押一般银行不会给你，法律也不允许上市买卖。#您好，1、乡产权房只具备普通商品房的使用性质，不具备普通商品房的法律性质。所以购房者的购房合同在法律看，属于无效合同。

2、如果遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人实际只拥有房屋的永久使用权，所以其拆迁补偿要比普通商品房低很多。

3、由于乡产权房没有在房管部门备案，不在机构对商品房的统一管理范围内，这样在使用房屋的过程中，如果遇到一些房屋质量问题、公共设施维护问题，无法有效维护权利。

4、开发资金和建筑质量一般是需要银行和进行监管的，而乡产权房在这方面比较薄弱，几乎没有得力的监管机构，主要依靠开发商自律进行开发建设。

5、房地产市场整顿风险。因为乡产权房不属于商品房，而农村宅基地按照法律规定，宅基地上面的住房不允许向城市居民出售，宅基地由村集体享有土地所有权，村民享有使用权、继承权，但是不能转卖。以新农村名义建设的住宅除了村民自住的部分，流向城市居民的部分还没有明确的处置和管理办法。

以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！

南京七彩星城小产权房转正 业内质疑有违规

日前，位于南京雨花区的小产权房项目七彩星城在售楼处贴出，?该项目已经拿到土地证?。这就意味着七彩星城小产权房获得?转正?。对此，有业内人士对《每日经济新闻》记者表示，该项目建设时的土地性质是集体土地，开发建设的房源自然也就是小产权房。然而，国土部2011年4月曾规定，对于已经建好或者已经售出的小产权房，不得办理土地登记，不允许以任何方式补办土地审批手续。

小产权房获准?转正?

日前，家住在南京河西七彩星城的宋**收到一条物业公司的短信通知她的房子可以拿到土地证了。宋**对《每日经济新闻》记者介绍，2007年5月她在七彩星城买了一套70多平方米的房子，购买价格为3700元/平方米。买的时候，开发商承诺两年之内就可以办到土地证，如果办不到土地证，开发商会给业主500元/平方米的赔偿，但是土地证一直拖到现在等了近5年才办下来。

对七彩星城的转正问题，《每日经济新闻》记者访了一位项目工作人员，他对记者说，?七彩星城确实转正了，但是还需要一段时间业主才能拿到证件。为了转正，开发商拿出了一个多亿补交土地出让金，业主不需要为转正掏钱，只需要缴纳的费用。?

据了解，位于南京雨花台区油坊桥汪家村的七彩星城占地82847平方米，总建筑面积1471.47平方米，项目于2007年正式开盘销售，当前大部分房源已经交付。

在七彩星城的业主们看来，这一转正就能让房子升值不少。宋**给记者算了一笔账，按照目前七彩星城周围9000元/平方米的二手房价格计算，一套房子至少赚几十万元。

?七彩星城转正后，房价上升犹如火箭般的速度。?南京365地产家居网一位工作人员对 《每日经济新闻》记者介绍说，?2007年七彩星城开盘时售价为3600/平方米，即使是二手房的升值幅度也是惊人的。?

上述工作人员对《每日经济新闻》介绍说，?七彩星城大多数业主都是买房投资的，所以该项目转正后这些投资客的受益可想而知。?为了证实该工作人员的说法，记者走访了七彩星城周围的房产中介后发现有大量的七彩星城业主对外出售房源。?前段时间听说转正后，就有很多七彩星城的业主过来登记对外出售房源，而且出售的价格和新房源相差无几。?七彩星城附近房产中介的工作人员对《每日经济新闻》记者说。

?如果七彩星城能够转正，那么其余类似楼盘也都将争相转正。因为七彩星城转正后的利益对这些楼盘将会起到刺激作用。?一位业内人士对《每日经济新闻》记者说。

或涉嫌违规

?

?七彩星城当时开建所用土地为集体用地，按照国土部门的政策，在集体用地上开发商品房本身就属于违规建筑，所以这种商品房是不可能拿到土地证的，但是南京七彩星城项目如今拿到了土地证，有可能涉嫌违规操作。?一位业内人士对《每日经济新闻》记者说。

对于质疑，南京国土局一位工作人员在给 《每日经济新闻》记者发来的一份资料显示，2003年8月，南京市决定在全市范围内开展全面清理处置集体土地房地产专项行动，为了妥善处理历史遗留问题，对2003年8月之前的集体土地房地产项目，符合房屋质量标准并通过规划审查的，在落实查处责任的前提下，可依法补办建设和土地等手续，七彩星城项目就是当时通过了审查。并且七彩星城项目在2007年8月办理了土地征用手续，2010年11月申请办理了土地出让手续，最后经过市批准，并按规定补交了土地出让金，经过一系列的手续后，才取得了国有土地使用证。?该项目是补办土地出让手续，并不是外界所说的小产权房转正。?

就南京国土部门的解释，一位业内人士对《每日经济新闻》记者说，?如果七彩星城项目可以转正，那么南京可以转正的小产权房那就太多了，据了解南京的小产权房项目有接近两百个，如果这个口子放开了，那不是违背了国家相关政策吗？?

对于南京为何允许七彩星城这样的小产权房转正，一位不愿具名的业内人士对《每日经济新闻》记者说，?这里面蕴含了太多的利益。这种利益，除了投资者的利益，地方也会获得可观的财政收入，在目前房地产市场不景气的环境下，开发商上交的巨额土地款，对地方土地财政是一笔可观的收入。?

?

小产权房仍存风险

2月16日，在广州召开的全国推进构建国土执法监管共同责任机制座谈会上，国家土地执法监察局局长李建勤明确表示，国土部已下发关于农村集体土地确权登记文件，明确规定城市户口的人不能到农村买宅基地或小产权房，小产权房不予确权登记，不受法律保护。此外，李建勤还说，去年院已经成立了小产权房清理小组，清理小组由国土部和住建部牵头，下一步国家将按照积极稳妥原则，清理小产权房。

?这个最新信息再次表明国家在小产权房上的政策，所以南京七彩星城转正可以说存在一定的风险。?一位业内人士对《每日经济新闻》记者说。

目前我国在处理小产权房上，还缺乏完善的法律法规，此次国土部明确要求，城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或?小产权房?等违法用地，不予确权登记。直接指向已建、在建和已售的小产权房，这意味着类似于南京七彩星城这样的小产权房仍然存在一定的变数，如果不能妥善解决，投资这样的小产权房是无法保证购买者利益的。

虽然不时有地方称，在不违反土地利用总体规划的前提下，可以在补办相关的手续后，给小产权房?转正?。但在对小产权房相关个案的处理中，国土部门仍然出手?强硬?。

在2010年5月国土部公开挂牌督办的4起国土违法案件中，有两起涉及违规建设小产权房，即北京市怀柔区杨宋镇出手集体土地建房案和辽宁省沈阳蒲河湾农业科技有限公司违法租用集体土地建房案。相关部门均对违章建筑立即叫停，责令开发商停止对外销售，并取停电、停水措施；对已划分地块对外出租土地待建的，责令退还土地。